10 milyon doları 60 milyon tl olarak hesaplarsak 32 günlük faizi 688 bin tl'dir. parayı bankaya atarak her ay bir sahil kasabasından 2 adet yazlık alırım ve 1 yıl sonunda 24 yazlığı düzenli olarak kiraya veririm. 8 milyon tl yatırımla yaklaşık 24 yazlıktan yıllık 750k tl kazanırım, giderleri çıkıp tabi ki buna özel avukat emlakçı tuttun mu 700k ya düşer net. 11 yılda amorti edecek bir yatırım.
2.yılda faizlerin aynı kaldığını hesaba katarsak aylık 688bin tl'nin 100k tl'sini giderlere ayırarak 20 yazılımcıyı 5k tl'den işe alır aklımdaki bazı projeleri hayata geçiririm. 1 yıl sonunda o 20 yazılımcı (bunun 10'u yazılımcı, 3'ü grafiker 2'si prcı 5'i de eksik bölüme gelecek eleman şeklinde) bana projelerimden %100 kar getirirler. 1 yıl sonunda 1.2milyon tl harcamış olacağım ve yaklaşık hesapladığım 7 milyon tl kazanmış olacağım. kazandığımın %10'unu çalıştığım kişilerle paylaşıp 6.3 milyon tl'nin 1.2'sini gidere hesaplarsak 5.1milyon tl kar etmiş olacağım. 100k tl yi de 20 çalışan arasında prim olarak paylaşırım ve 5m gelir.
2.yılda kalan 588 bin tl ile ise aklımdaki bazı projeleri hayata geçireceğim. öncelikle aylık 188k tl'sini (küsüratı kaldırmak için yaptım *) güneş enerjisi sektörüne, kalan 400k tl'sini ise motherboard ve bilimum telefon parçaları + saf android argesine harcayarak hedefim 1 yıl sonunda sağlam bir yerli markayla yerli pazara android telefon sektörüne rakip olarak girmek. her şeyin iyi gittiğini yine farz ediyoruz ve pazarda tutunabilecek orta segment telefonu satıyoruz. bundan ise kazancım yerli yatırıma destek olmasından ötürü enflasyon seviyesinde +%5 olacağını düşünüyorum ve tahmini enflasyonu %20 sayarsak %25 olarak hesaplıyorum. yani yatırdığım para 1 yıl sonunda 4.8 milyon tl ve hala yatırmaya devam edeceğim 2.yıl toplamı 9.6 milyon tl, üretimi eklersek aylık 100k tl olarak çünkü üretim 3.yıla geçiyor ve 10.8m tlher şeyin iyi gittiğini varsayarak 13.5 milyon tl gelir elde etmek.
3 yılın sonunda hesaplamalarıma göre her şeyin iyi gittiğini farz edersek;
ilk yıl aldığım evlerin 3 yıllık geliri toplam (yıllık %10 zam baz alındığında) 2.317 milyon tl
2.yılda yaptğım yazılım ve sonuçlarıyla oluşan kar: 5 milyon tl
2.yılda başladığım üretim projesinde 3.yılın sonunda (projenin 2.yılında) hedeflediğim kar:
enerji yatırımı 7.yılın sonunda yatırımını çıkaran bir seçenektir. 2.256milyon tl yatırım yaptığımızı düşünürsek ve bunun 7 yılda çıkacağını var sayarsak;
enerji yatırımı: 624k enerji yatırımından gelmiş olacak.
telefon yatırımını hesaplarsak, 3.yılda para kazanmaya başladığımızı düşünürsek ve 13.5 milyon tl gelir geldiğini düşünürsek toplamda;
21.5 milyon tl yapar yuvarlayınca.
yukarıda 60 milyon tl paramız avrdı ve üzerine 21.5 kattık etti mi 81.5
ama oh wait : %20 gelir vergisi (düz mantık) 4.3 milyon tl ve kaldı mı bize 17.2milyon tl o da ne yaptı 77.2 milyon tl yaptı.
3 yılın sonunda biz paramız ne kattık ? %28.66 oranında para katmış olduk.
enerji olarak 30 yıl, evler olarak 15 yıl boyunca sabit gelire sahip olabileceğimiz, devam ettikçe kazanabileceğimiz sektörlerde iş alanı ve istihdam yarattık.
ama bankada paramız yatsaydı, ya da faizini kenara alarak ana parayı işletseydik 3 yıl sonunda; 14.5 sabit faiz hesaplıyorum;
vergileri çıkarsak (1.22);
86.5milyon tl yapar (küsüratları falan saldım öyle hesapladım)
yani 9.3 milyon tl ve ömrümden haftada 110 saat çalışacağım 3 yılın sonunda 8 milyon tl değerinde 24 adet ev, ar-ge yapılan ve üretilmiş, hazır tesisi olan telefon üretim tesisi, 2.256milyon tl değerinde yatırımla 27 yıl boyunca toplamda 8.4 milyon tl değerinde gelir.
60 milyon tl'miz olsaydı bunların çoğunu gerçekleştirebilirdik, bu ütopik senaryoda herhangi bir olumsuz nokta bulunmadığı için işlerin ters gitmesi durumunda batan para faiz paranız ve 3 yıl zamanınız olacaktır. hiçbir şey için geç değildir.
bir ekleme daha, eğer ki parayı 10 milyon usd olarak dolarda tutsaydık;
%3 usd faizinde bekleseydi yani hiç ellemeden,
10.9 milyon usd paramız olurdu vergiyi çıkar 1.8 milyony usd 3 sene sonunda ve yıllık usd/try %10 yükseldiğini sayarsak 3 yılın sonunda usd 7.61332 türk lirası ve 82.2 milyon tl paramız olurdu. faizi yemediğimizi düşünerek hesapladım.
3 yıl sonunun özeti :
%3'ten usd olarak kalsa : 82.2 milyon tl
projelerime yatırım yapsam ve fikilere uğraşsam : 77.2 milyon tl + 2 milyon tldeğerinde enerji yatırımı + 8 milyon tl değerinde ev yatırımı (totalde 87.2 milyon tl)
hiç ellemeden try kalsa ve faizini kenara atsam 3 yıl sonunda toplam param: 86.5 milyon tl yapar.
aralarındaki fark tabi ki milyonlarla oynamayanlar için büyük görünse de sayılar olarak küçükler.
ev ekonomisi ile bu kadar hesapladım, güzel bir entry oldu uğraştığım için bile emeğe saygılı olunmalı bence gece gece uğraştım o kadar :)
terorle mucadele1 profili
-
10 milyon dolar ile yapılacak ilk şey