aburcubur 1

türkiye'de ev alıp kiraya vermek yerine, vanguard real estate index fund etf (vnq) alıp, 3 ayda bir ödenen kar payını (temettü) kira geliri gibi yiyebilirsiniz.

vnq ortalama yıllık %4 ila %5 arası temmettü veriyor. abd'de de gyo'ların karının bir kısmını temettü olarak dağıtması da yasa ile zorunlu kılınmış durumda. yani yarın bir gün temettünün kesilme olasılığı da yok.

tükriye'de 2+1 vevya 1+1 ev ortalama ne kadar ? (ankara - istanbul diyelim) ortalama 100k dolar.

100k dolara vnq alınsa, yıllık 5k dolar temettü alırsınız. şuanki kurla yıllık 135k tl yapar. bunun vergisini de düş, aylık ortalama 10.000 tl kira alıyorsunuz gibi düşünebilirsiniz. (ki aldığınız para hep dolar bazlı olacak.)

kiracı derdi yok, depreciation derdi yok, %25 zam kısıtlama derdi yok, kavga gürültü yok, kira geç yattı - yatmadı derdi yok, kiracı ile muhattap olma derdi yok, kiracı derdi, sözleşme hazırlama derdi, avukat tutma derdi yok vs. vs. temettünüz her 3 ayda, günü gününe, saati saatine sekmeden yatar.

ha bir de, aldığınız fon da dolar bazlı sürekli değer kazanamya devam eder. yani ana paranız da zamanla büyümeye devam eder. 10 yıl sonra 100k dolarınızın 300 -400k dolar olması da çok olasıdır.

bu fon içerisinde 160'dan fazla abd (avrupa ağırlıklı olan gyo şirketleri de var içerisinde) bazlı hizmet veren gyo şirketinin hisselerini barındırıyor.

bunların içinde reality income corp.'da var, prologis ınc. gibi şirketler de var, hatta timber gyo'su bile var. hangi şirketleri barındırdığı veya fon ile ilgili daha fazla bilgi almak isterseniz şuraya fon'un resmi sayfasını da bırakayım. https://investor.vanguard.com/…cts/etfs/profile/vnq

fon olduğu için batması da çok zor. ancak 2008'de abd'de yaşanan mortgage krizi gibi bir krizin yaşanamsı lazım dünyada. 2008'de bu fon %60'a yakın değer kaybetmiş, ona rağmen kayıplarını 2 senede toplarlayıp üzerine kat kat koyarak yoluna devam etmiştir. hala da devam ediyor. edecektir de. yani 2008 emlak krizi bile bu emlak fonunu yıkamamıştır.

abd faizlerinin yüksek olması sebebiyle zaten bu fon 2022'den beri kan kaybediyor. 110 dolarlardan 80 dolarlara kadar düşmüştü. ( %30 değer kaybı yaşadı) bence alım fırsatıydı ki ben değerlendirdim.

şuan bile fiyatı aslında fena değil 85 dolarlarda. abd faizleri 2024'de inmeye başladığında bu fon'da eski peak noktasını tekrar görecek ve üzerine yine katlayarak devam edecektir.

tabi ki bu fonu alabilmeniz için illa 100k dolarınızın olmasına gerek yok. 100 dolarla da alabilrisiniz. işin güzelliği de bu zaten.

100 dolarınız olsa bile 100k dolar paranız olmadan erişemeceğiniz bir mülke erişim sağlamış, sahip olmuş oluyorsunuz ve 3 ayda bir küçücük de olsa bir pay almaya (kira gibi düşünün) başlıyorsunuz.

bunu da düzenli yaparsanız ve aldığınız kar paylarını da tekrar fona katarsanız bileşik faizle sahip olduğunuz fon payı ivmesi de zamanla başladığınız noktaya göre çok daha fazla artacaktır.

tabii ki bu benim şahsi fikrim. yatırım tavsiyesi değildir.

edit: nereden ve nasıl satın alınacağı çok sorulmuş. ibkr üzezrinden (şuradan) satın alabilirsiniz. ben de burayı kullanıyorum. ve evet, t.c vatandaşı olsanız da, türkiye'de yaşayan yerleşikler olsanız da satın alabiliyorsunuz.