ev yatırım aracı değildir 4

yanlış önerme, ev tüm dünyada yatırım aracıdır.
yatırım aracı olmasa, kira diye birşey olmaması gerekir.
bugün, londra'da, new york'ta, washington'da kiralık yerler vardır, çünkü birileri oraları almış ve kiraya vermektedir.
siz yatırım aracı olarak görmüyorsunuz diye (görmeme sebebiniz yatırım yapacak paranız olmaması, olsa sizde alsanız fikriniz hemen değişir bunu hepimiz biliyoruz) yatırım aracı olmayacak mı?
tekrar ülkemize dönecek olursak, ev almak her zaman zor olmuştur, birikim yapmak gerektirmiştir. siz gezip, yiyip, tozup, eğlenirken, birileri kenara atmış ve şimdi ev sahibi olmuştur.
birbirimizi kandırmayalım, ülkemiz enflasyonu yüksek bir ülkedir ve bugün aldığın herşey kardır.
değil ev, alıp kenara konulan kibrit çöpü bile yatırımdır.
birde şöyle bir argümanı savunuyorsunuz, "ev sahipleri düşük kredi ile ev sahibi oldular."
sizde alsaydınız o krediyi, başvuru yapan, şartları sağlayan herkese o kredi çıktı ve ev sahibi yaptı.
siz düşünememiş, akıl edememiş, aylaklik yapmışsanız bunun suçunu niye başkasında arıyorsunuz.
siz istiyorsunuz ki ev sahipleri yok pahasına evlerini kiraya versinler, hatta evi kiracının üzerine yapsınlar, çünkü şöyle bir algı var, adam evini kiraya vermiş ise zengindir.
bakın güzel kardeşim gerçek emlak zenginleri sizinle muhatap olmaz, zaten onların evlerine de kimse çokemez, gönderir avukatları bakar kalırsın, olmadı iki adam diker kapının önünde arkana bile bakmadan kaçarsın.
siz gariban ev sahiplerine dikleniyorsunuz, çok iyi biliyorsunuz birşey yapamaz.
konu çok dağıldı farkettim onun için toparlayıp bitiriyorum.
ev yatırım aracı değildir diyen arkadaşlar, sizin imkanınız olsa, önünüze ballı fırsatlar çıksa, ev almaz mısınız, tüm samimiyetimizle cevap verin.

alınıp satılabilen her şey yatırım aracıdır

türkiye'de ev alıp kiraya vermek yerine, vanguard real estate index fund etf (vnq) alıp, 3 ayda bir ödenen kar payını (temettü) kira geliri gibi yiyebilirsiniz.

vnq ortalama yıllık %4 ila %5 arası temmettü veriyor. abd'de de gyo'ların karının bir kısmını temettü olarak dağıtması da yasa ile zorunlu kılınmış durumda. yani yarın bir gün temettünün kesilme olasılığı da yok.

tükriye'de 2+1 vevya 1+1 ev ortalama ne kadar ? (ankara - istanbul diyelim) ortalama 100k dolar.

100k dolara vnq alınsa, yıllık 5k dolar temettü alırsınız. şuanki kurla yıllık 135k tl yapar. bunun vergisini de düş, aylık ortalama 10.000 tl kira alıyorsunuz gibi düşünebilirsiniz. (ki aldığınız para hep dolar bazlı olacak.)

kiracı derdi yok, depreciation derdi yok, %25 zam kısıtlama derdi yok, kavga gürültü yok, kira geç yattı - yatmadı derdi yok, kiracı ile muhattap olma derdi yok, kiracı derdi, sözleşme hazırlama derdi, avukat tutma derdi yok vs. vs. temettünüz her 3 ayda, günü gününe, saati saatine sekmeden yatar.

ha bir de, aldığınız fon da dolar bazlı sürekli değer kazanamya devam eder. yani ana paranız da zamanla büyümeye devam eder. 10 yıl sonra 100k dolarınızın 300 -400k dolar olması da çok olasıdır.

bu fon içerisinde 160'dan fazla abd (avrupa ağırlıklı olan gyo şirketleri de var içerisinde) bazlı hizmet veren gyo şirketinin hisselerini barındırıyor.

bunların içinde reality income corp.'da var, prologis ınc. gibi şirketler de var, hatta timber gyo'su bile var. hangi şirketleri barındırdığı veya fon ile ilgili daha fazla bilgi almak isterseniz şuraya fon'un resmi sayfasını da bırakayım. https://investor.vanguard.com/…cts/etfs/profile/vnq

fon olduğu için batması da çok zor. ancak 2008'de abd'de yaşanan mortgage krizi gibi bir krizin yaşanamsı lazım dünyada. 2008'de bu fon %60'a yakın değer kaybetmiş, ona rağmen kayıplarını 2 senede toplarlayıp üzerine kat kat koyarak yoluna devam etmiştir. hala da devam ediyor. edecektir de. yani 2008 emlak krizi bile bu emlak fonunu yıkamamıştır.

abd faizlerinin yüksek olması sebebiyle zaten bu fon 2022'den beri kan kaybediyor. 110 dolarlardan 80 dolarlara kadar düşmüştü. ( %30 değer kaybı yaşadı) bence alım fırsatıydı ki ben değerlendirdim.

şuan bile fiyatı aslında fena değil 85 dolarlarda. abd faizleri 2024'de inmeye başladığında bu fon'da eski peak noktasını tekrar görecek ve üzerine yine katlayarak devam edecektir.

tabi ki bu fonu alabilmeniz için illa 100k dolarınızın olmasına gerek yok. 100 dolarla da alabilrisiniz. işin güzelliği de bu zaten.

100 dolarınız olsa bile 100k dolar paranız olmadan erişemeceğiniz bir mülke erişim sağlamış, sahip olmuş oluyorsunuz ve 3 ayda bir küçücük de olsa bir pay almaya (kira gibi düşünün) başlıyorsunuz.

bunu da düzenli yaparsanız ve aldığınız kar paylarını da tekrar fona katarsanız bileşik faizle sahip olduğunuz fon payı ivmesi de zamanla başladığınız noktaya göre çok daha fazla artacaktır.

tabii ki bu benim şahsi fikrim. yatırım tavsiyesi değildir.

edit: nereden ve nasıl satın alınacağı çok sorulmuş. ibkr üzezrinden (şuradan) satın alabilirsiniz. ben de burayı kullanıyorum. ve evet, t.c vatandaşı olsanız da, türkiye'de yaşayan yerleşikler olsanız da satın alabiliyorsunuz.

sürekli insanlara beleş kredi dağıtıp para arzını artırıyorlar, para dolara giderse "dolar yatırım aracı değildir", para arabaya giderse "araba yatırım aracı değildir", para eve giderse "ev yatırım aracı değildir".

belki de sizin para politikanız para politikası değildir ha hiç düşündünüz mü.