2022 kira zamları 3

ev sahipleri haklıdır bu zamları yapmakta.kiracılar da haklıdır bu zamlara isyan etmekte.kiracı-ev sahibi arası tartışmalar kör dövüşüdür.ekonomi normalleşmeden bu konunun düzelmesi mümkün değildir.ev sahipleri %80 zamma rağmen mağdur konumdadırlar.kiracılar ise asla bu kiraları ödeme gücüne sahip değildirler.

not:20 yıldır hem ev sahibi hem kiracı biri olarak yazıyorum.

gerçekleri ve kanunları konuşmak gerekirse:

- ikamet etmeyeceğin evi almak, veya daha önce ikamet etmek için aldığın evi taşınırken satmamak, bir yatırım kararıdır.

- yatırımlar zarar ettirebilir.

- kira, yan gelirdir. hayatını sadece kira gelirine bağlayan kişiler hatalı yatırım yapmıştır.

- yıllar boyunca oluşan "emlak kazandırır" imajı, emlaktan zarar edilebileceği ihtimalini unutturmuştur.

- kiracı, 5.senesini doldurana kadar 12 aylık tüfe ortalaması üzerinden kira artışı yaparak kirasını düzenli ödediği sürece ev sahibi hiçbir şey yapamaz. bu kanunun dışında kalan durumlar:
1) ev sahibinin kendi oturma sebebiyle evin boşaltılmasını istemesi,
2) ev sahibinin bir soy üst, bir soy alt akrabası veya yasal olarak bakmakla yükümlü olduğu kişi/kişilerin ikameti için evin boşaltılmasını istemesidir.

bu tarz taleplerle gelen ev sahiplerinden, noteden, evin boşaltılma talebinin sebebini içeren ihtarname talep edilmelidir. ev sahibi, ihtarda içeren gerekçe sebebiyle kiracısını tahliye ettiği evi 3 sene kiraya veremez. verdiği, tahliye edilen kiracı tarafından ispatlanırsa, tahliye edilen kiracıya 12 aylık kira bedelinden az olmamak kaydıyla tazminat ödemeye mahkum edilir.

- kiralanan meskenin 5.kullanım yılı sonunda ev sahibi yeni kira bedeli belirlenmesi için mahkemeye başvurabilir. kirasını 5 sene boyunca düzenli ödeyen kiracılar, mahkeme kararıyla, emsal meskenlerin kira bedeli üzerinden tespit edilen miktarın yüzde 20sine kadar altında kira bedeli sonucuyla karşılaşabilirler.

- kiralanan meskenin 10.kullanım yılı sonunda ev sahibi gerekçesiz şekilde kiracının tahliyesini talep edebilir.

- kiralanan meskenin ev sahibinin evi satması sonucu, kiracının evi boşaltmak in 6 ay süresi vardır.

yanlışım varsa yeşillendirene minnettar olurum.

oturduğum evde 3. senem kiramı 1 gün bile geciktirmedim güncel fiyatlara göre çok uygun oturuyorum. oturduğum ev satıldı yeni ev sahibi evi görmeden aldı, sırtlan emlakçı her ay sonu arıyor ne zaman çıkacaksın ev sahibi kendisi taşınacak diyor ama hala yeni ev sahibinin bırak yüzünü görmeyi beni arayan bile olmadı. büyük ihtimal yatırımlık aldılar bizim sırtlan da beni çıkartıp yeni kiracı bulacak anında komisyona çökecek. bu günde aradı açmıyorum artık telefonunu bu piyasanın yükselmesinde bu tarz sırtlan emlakçıların da payı büyük.