ev fiyatlarının düşeceği gerçeği 13

3 milyonluk ev 2 milyon olmayacak arkadaşlar. 3 milyonluk ev, 4 milyon olması gerekirken 3.5 milyon olacak. buna da düşmüş deniyor zaten.

öyle sahibindene bakarak düştüğünü anlayamazsınız. artmaması zaten düşmesi demek oluyor.

bu kredi ve faiz politikası 3 yıla yayılırsa ki yayılacak, görürsünüz düşüyor mu düşmüyor mu.

diğer yatırım araçlarıyla karşılaştırdığında zaten şu ana kadar fiyatlar düştü ama bunu anlatmakla hiç uğraşamayacağım.

!!!yabancıya konut satışı yasaklansın !!!!
bu konuya örnek vererek bişeyler karalamak isterim, 2010 yılında 130.000tl bedelle 2007 yapımı konyaaltinda 3+1 katta bi daire almıştım aileme. o günkü kur ile 85bin dolar imiş. 2018 de aynı daire 11 yaşında iken 350bin civarıydı 53bin dolar idi. 2022 yılında 4.5milyona alıcısı vardı 250bin dolar idi. bu gun ise 230 240bin dolar, şuan ister 7 milyon yaz ister 8milyon yaz kimse yadırgamaz mevcut emsallerine göre, ama iki fiyata da satilması çok zor. bu dairenin dolar bazında ederi şuan 120bin doları geçmemesi lazım. bu fiyat eninde sonunda 100bin ile 120 bin dolara gelecek. dolar ister 30 40 da kalsın ister artsın. nedeni; olum ülkedeki döviz bazlı ithal olmayan tek şey toprak arazi lan :) dönemsel rantı max. ulaşır ve ait olduğu yere döner. yeni imar sahaları açılarak şişerek duran konut piyasası yeni fiyatlamayı ozaman yapar. kendi malımız üzerinden hesap yapıyorum bi fesatlıktan değil, konut yatirimcısı olan ve artsın diye dua eden ekşicilereydi son cümle :)
burada mesele halkın alım gücü. 2022 yılına kadar ki süreçte karı koca düz memur olarak çalışan yeni evli çift yüzde 20 25 ini peşinat verip bu daireyi alabiliyor idi. şuan hayalini kuramaz, çift doktor maaşlı bi aile dahil, ailemde alamaz oturdukları evi, bende alamam. burada çok adice bir durum var halk barınma ihtiyacı elinden alınarak uçuruma itildi. kiraya çıkamayacak hale geldik. ülkedeki yabancı nufusun acilen bosaltılması ve servet vergisi getirilmesi gerekiyor. konut baronları döviz zengini olup ülkeden para kaçıracak diye bu halka edilen zulüm yeter artık. dengesiz konut kredisi ile adrese teslim kampanyalar, yabancıya konut satışı, konut alım satiminda zenginler yani nakit alim satım yapanlar için verginin kacırılması gibi bi ton gayri ahlaki neden var bu fiyatlamada.
:edit dzeko

o yanılgıya kapılıp yatırımlık almak istediğimiz daireyi sürekli erteledik. en sonunda bize %50 daha fazla girdi. önerim lütfen geciktirmeyin ne almak istiyorsanız alın.

ev fiyatlarının hiç düştüğünü görmeyenler açsın 2008-2018 trendine baksın dolar bazında.

cehaletine attırdıklarım ve art niyetinden siktiklerime selam olsun.

ev fiyatı düştüğünde daha kolay ev sahibi olacağını sananlar var. artık döviz artsa da enflasyon gerçekte uçuşa geçse de adamlar bir şekilde enflasyonu düşük göstertirip artık maaşlara öyle enflasyon oranında zam yapmayacaklar. kredi ile ev alanlar bin pişman olacak diyenler var. arkadaş o adam bedavaya yakın faiz oranı ile ev alabilmiş. evinin fiyatı dolar bazında düşse ne olur. sen kendini düşün. artık sen alamayacaksın.

önce yabancıya ev satışını durdursunlar. elin arabı yaşamadığı ülkeye gelip 20 tane ev alamasın. elini sallayıp ülkeye giren yabancı kim olduğuna bakılmaksızın mülk sahibi olamasın.

2021 aralık ayında doların 18 liradan 11 liraya düşmesini hatırlarsınız. her gün 1 lira artıyordu millet bankadan kredi çekip dolar alıyordu. şimdi aynısı konut piyasasında oluyor. herkes ev almanın peşine düşmüş öyle bir fomo oluşmuş. ya bu malları tepe fiyattan elinize veriyorlarsa? 13 milyon kaçak göçmen sepetlendiği, faizlerin arttığı, konut vergilerine ek mali yükümlülükler bindiği vakit fiyatlar düşüyor mu düşmüyor mu görürsünüz. bankalar konut kredisi vermiyorsa kredi ödenmediği zaman devralacağı konutun verdiği para kadar etmiyor olması demektir.

"türkiye'de fiyatlar hiçbir zaman düşmez" diye ekonomi modeli yok.

şöyle ki türkiye ev fiyatları gerçekten aşırı pahalı , dünya ortalamasının çok üstündeyiz.

hawai'de havuzlu villa alabiliyorsun kadıköyde bi daire alamıyorsun öyle bir pahalılık var.

bunun bi kaç sebebi var.
1. emlak satış yolu ile vatandaşlık satma (talebi döviz bazlı arttırdı)
2. sığınmacı akını çok kötü evlere bile yüksek kira ödemeyi kabul ediyorlar kira fiyatlarındaki artış , konutun da değerini yükseltiyor doğal olarak.
3. deprem felaketi sonrası arz-talep dengesinin bozulması. deprem olan bölgelerde kira fiyatları minimum 2-3 katına çıktı. batıya göç sebebi ile diğer şehirler de de kira fiyatları yükseldi. yine kira fiyatları da ev fiyatlarının artışını etkiliyor.

nasıl fiyatlar düşer veya alım gücüne orantılı olarak daha az artar veya sabit kalır.

1. yeni toplu konutlar inşa edilir vatandaşın ihtiyacı , talebi azaltılır.
2. vatandaşlık satma saçmalığına son verilir. yabancı talebi biterse normalleşir.
3. sığınmacılar , kaçaklar bulunup tek tek sınır dışı edilir. sınırdan kaçak girişler engellenir. böylece mağaradan hallice evlerdeki fahiş kiralar düşer o da diğer evlerdeki kira veya değer düşüşünü de tetikler.

yabancıya ev satış olayı durdurulsun , sığınmacılar gönderilsin bal gibi düşer veya vatandaşın alım gücü ev fiyatlarına yaklaşır.

zira ev fiyatlarının artışını tetikleyen yegane olay yabancı satışları ve ihtiyaç

ihtiyaç ise sığınmacılarla birlikte aniden %15-20 arttığı için olağan dışı fiyat hareketlenmeleri gözlemleniyor.

2018'in sonlarına doğru evimi 500 bin tl'e aldım, 80 bin dolar ediyordu (usdtry 6 civarıydı),
2022'de bugün aynı evin ölüsü 3.500 bin tl, yani 190 bin dolar (usdtry 18 civarı).

o günkü 80 bin doların enflasyona göre bugünkü değerini hesapladığımda 95 bin dolar çıkıyor. o halde 95 bin dolara aldığım ev 190 bin dolar olmuş, yani dolar bazında %100 artmış, x2 yapmış demektir bu.

dünyada evlerin dolar bazında x2 yaptığı veya buna yaklaşan başka bir ülke varsa bu fiyatlarda balon olmadığını kabul edebilirim. aksi halde bu fiyatlar balondur, yani piyasadaki geçici bir arz/talep dengesizliği nedeniyle bozulmuş fiyatlardır.