25 ağustos 2023 bddk konut kredisi düzenlemesi 1

kararı okursanız bir çok sorunuza cevap bulacaksınız aslında.

soru: köyde evim var, ben ev alamayacak mıyım?
cevap: alabileceksin. köyden mahalleye dönen yerlerde ve benzeri yerleşim yerlerindeki evler muaf.

soru: annemin babamın evi varsa ben ev alamayacak mıyım?
cevap: ilk evinse alabileceksin.

soru: eşimin veya çocuğumun üzerine ev var. ev alamayacak mıyım?
cevap: eşinin üzerine varsa alamazsın. çocuğunun üzerine varsa çocuğun 18 yaşından küçükse alamazsın, büyükse alabilirsin.

soru: kardeşimin evi var. beni etkiliyor mu?
cevap: hayır. hiç bir etkisi yok. evin yoksa, eşinin ve küçük çocuğunun evi yoksa normal kredi kullanabilirsin.

soru: benim bi evde hissem var, evin tamamı bana ait değil. ben noluyorum?
cevap: hissen tek bir evde %50 veya altındaysa alabilirsin. tek evde %50 üstündeyse veya birden çok evde herhangi oranda hissen varsa alamazsın.

soru: üzerimdeki evi başkasına devredersem ev alabilir miyim?
cevap: yayınlanan karara göre devrettiğin kişi eşin ya da reşit olmayan çocuğun değilse alabilirsin. son 6 ay içinde ev satmamak gibi bir şart eklenmemiş. ama sonradan gelebilir.

soru: bankalar şimdi de zaten %10 kredi veriyordu, ne anladım ki?
cevap: bu düzenleme kredi verilecek maksimum tutarı belirliyor. yani banka yarın kredi musluklarını açsa ya da özel bir kampanya yapılsa bile bu sınırları geçemeyeceksin. ayrıca ilk evin değilse kredi riskin artık daha yüksek hesaplanacak.

soru: benim satın almadığım, miras yoluyla bana geçen ev var?
cevap: sen de ev alamazsın. malik olman yeterli, nasıl edindiğin önemli değil.

soru: evim var, satıp daha büyük bir ev almak istesem?
cevap: sattığında sende, eşinde veya 18 yaşından küçük çocuklarında ev yoksa evsiz kaldığın dönemde kredi alabilirsin. ama önce evi satman lazım. buna da son 6 ay ev satmamış olmak gibi bir düzenleme gelebilir daha sonra.

soru: olsun, elimde biraz nakit var, kalanına az da olsa kredi çeksem de olur, faiz oranı uygun olursa işime gelmez mi?
cevap: kendisinin, eşinin ya da reşit olmayan çocuğunun üzerine ev olanların kredi riski değerlendirmesi hesaplama katsayısı %150’ye çıkarılmış ve risk azaltma uygulanması yasaklanmış. yani kredi notun çok çok iyi değilse yüksek ihtimalle kısıtlı oranda krediyi bile alamayacaksın.

yorum: tahminimce 180 ay vadeli (120 ay vadeli kredinin taksidini kolay kolay kimse ödeyemez) ve düşük faizli kredi gelecek ama kamu bankalarının da tabutuna son çiviyi çakmamak adına talebi sınırlandırmaya çalışmışlar.

not: sorulardaki ev alma bahsi normal kredilendirme üzerinden ev almayı kastetmektedir. paran varsa git al tabi.

edit: karar-1
karar-2