son zamanlarda en ayar oldugum sey herkesin finansçı ekonomist gecinmesi. ıletisim mezunu arkadaşım twitter'dan teknikte su bu var dolar buradan suraya cikar falan yazmış. kafayı yersin.
bu tartışma ev vs faiz suan sanırım, bakin size bunu finansçı kafasıyla anlatayım, kararını siz verin.
faizlerin yükselmesinin bir suru sebebi var - onu geciyorum artik, ama faizler yuksekken ne olur? o senin sahibi oldugun ev var ya, onun degeri artmaz ya da düşer. simdi bir arkadas 300k ya aldim degeri 500k demis, hadi satmayı dene o zaman. bu ay belki satarsın da 3 ay 6 ay sonra resesyon girince satamazsın.
bu cok basit bir olgu; faiz artarsa yatırım yapmanın maliyeti, ev almanın maliyeti, tüketim yapmanın maliyeti artar. insanlar bu yatirimlari keser ve geciktirir. mal ve ürünlere talep olmazsa onların da fiyatlar düşer. al sana evinin degerinin düşmesi. dusmuyorsa da 2008 zamanı herkesin mortgage backed security'lerin fiyatlarını dolar da 80 cent gösterirken goldman sachs'in 60a çekip aıg'den cds primi kopartarak sirketi batırmasına doner haha. yani demek istediğim fiyat sorarsan herkes 500k der ama satilmadigi surece o evin fiyatı 500k degildir.
devam: eger illa bu günlerde dolardır faizdir konuşulması yüzünden bir para kazanmak istiyorsanız, benden size bir tavsiye; al bak yatırım tavsiyesi(dir). cunku vereceğim tavsiye yine sizin zamanlamanıza kalıyor. ben sadece mantigi yazacağım.
abicim bu gibi donemlerde faiz yuksekken asset fiyatlar duseeeer - ya da artmaz. bu demektirki hisse senedinden cikiyorsun, ev mev, eger yatırım icin girdiysen de satıyorsun. sonra bunu faize koyuyorsun. onumuzdeki 12 ay turkiye resesyon ile ugrasirken, ve hisse senedi piyasası ve ev fiyatlar sabitken - ya da düşerken - sen getirini alıyorsun.
sonra enflasyonun düşmeye basladigini, ve büyümenin de geldigini goruyorsan faizden cikip borsada ne bulursan topluyorsun, gidip sattigin evi de tekrar alıyorsun. bundan sonraki donem büyüme ve saglikli bir enflasyon ile asset fiyatlar tekrar artıyor, ayrıca dolardaki düşüş sebebiyle (enflasyon düştü ama faizi lag ettirdin aradaki farktan dolayı capital inflow oluyor) o evler de daha ucuz oluyor çünkü bir cok lüks ev dolar ile satılıyor.
yatırım isinde zamanlama her şeydir. o kadar onemli ki. siz de eger kendi birikiminizle bir yatırım yapacaksanız sunu unutmayın, kriz donemi fixed income'a gireceksin, büyüme donemi de equity'e gireceksin. doğru zamanlama ile portfolyonu ikisi arasında düzenlersen zaten gel yarin hedge fund'da ise basla haha.